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房地產

國內房地產概況,涉及都更、危老等政策法令與房產業者發展趨勢。

買房趁現在?專家:新冠肺炎跟SARS完全不一樣!

買房趁現在?專家:新冠肺炎跟SARS完全不一樣!

2020-02-28
文 / 林鳳琪

新冠肺炎疫情持續延燒,對於打算購屋的民眾來說,此刻,到底是不是好時機呢?對購屋者而言,此刻最想知道的,莫過於這次疫情,會不會跟17年前的SARS一樣,是危機入市搶便宜的好時機?答案,恐怕要讓很多人失望了!不少專家與學者,從消費者心態、市場需求、供給、購地成本、營建成本等面向分析後的結論,大致傾向:新

李嘉誠的買房哲學:聰明的投資者不會奢求賺最後一個銅板

李嘉誠的買房哲學:聰明的投資者不會奢求賺最後一個銅板

2020-02-27
文 / 胡偉良

關於未來的房價走勢,我們已經聽了太多名嘴、專家的「肺腑之言」了,但仔細來看看,其實多半多是經驗之談,甚至有些更只是憑空臆測。在華人世界裡,李嘉誠算是能真正做到言行一致的權威性的專家大佬。從2013年始,李嘉誠就在不同場合以不同方式表達過,中國樓市大勢已去的觀點,他的邏輯簡單清晰:中國房地產已經產能過

想搶進環狀線房市?一張表告訴你該入手哪幾站

想搶進環狀線房市?一張表告訴你該入手哪幾站

2020-01-22

捷運環狀線第一階段在1月19日開放民眾試乘,預計春節後正式通車。房仲統計環狀線房價最高為板橋站,最便宜為頭前庒站、新北產業園區站,人口最多為景安站,房屋交易量最多也是景安站,戶數最多則是板新站。另外,中和站、幸福站人口名列前茅,房價相對便宜,交易量也大,房仲認為深具房市發展潛力。捷運環狀線第一階段由

史上最難都更案正義國宅終於上樑,顏炳立:想搞都更「身體要練好」

史上最難都更案正義國宅終於上樑,顏炳立:想搞都更「身體要練好」

2020-01-17

位於北市東區SOGO旁的指標豪宅案「Diamond Towers」16日上樑,預計今年第3季進場潛銷,開價每坪200~280萬元,均價250萬元,挑戰東區最高價,直追信義計畫區。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,南港辦公室已成交到一坪100萬,以辦公室價格是住宅的七成到七成五來算,南港豪宅可到一坪130

買房會淪為屋奴?興富發總裁:租房子才會一輩子當屋奴

買房會淪為屋奴?興富發總裁:租房子才會一輩子當屋奴

2020-01-15

房價居高不下,不少人認為,買了房子,得省吃儉用繳房貸,一繳就是二三十年,根本是屋奴。上市建商興富發集團總裁鄭欽天表示,沒有房子就沒有根,年輕人一定要買房,租房子才是一輩子當屋奴。興富發13日舉辦集團尾牙,鄭欽天表示,去年旗下建案銷售暢旺,一共賣出四、五千戶房子、總銷達600多億,僅次於先前「海洋都心

北市商圈倒店潮終於緩解!東區降租,空置率回到7.7%

北市商圈倒店潮終於緩解!東區降租,空置率回到7.7%

2020-01-06

2019年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計,台北市忠孝商圈租金降到每坪9000到1萬6000元,空置率已降到7.7%,其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面,則維持平穩震盪。房仲業者指出,電商崛起消費型態改變後,衝擊店面出租狀況,雖然降租讓空置率獲得緩解,但店面獲利空間難回到過去榮景。2019年第一

劉元智:房市「北溫南熱」,自住客將是需求主力

劉元智:房市「北溫南熱」,自住客將是需求主力

2019-12-31
文 / 陳育晟

不只商辦市場熱呼呼,2019年末台灣三大房仲集團一般房屋的成交量也傳出捷報。信義、永慶2019年11月交易量都比2018年同期成長30%,而台灣房屋七都交易量則比2018年同期成長5.9%。央行2019年11月公布,台銀、土銀、合庫、一銀、華南共五大銀行10月新增房貸為551.08億元,是歷年10月

顏炳立:房市唱《春花望露》,商辦熱潮會持續

顏炳立:房市唱《春花望露》,商辦熱潮會持續

2019-12-30
文 / 陳育晟

2019年,微軟、Google、臉書、亞馬遜等外商在台加碼投資,加上共享辦公室、電商不斷拓點,讓台灣頂級商辦租金創下18年來新高。不少過去20~30年在中國發展成功的台商,近年來陸續在台灣購置商辦,締造不少成交紀錄。2019年9月,南港世界明珠辦公大樓由聯強集團斥資63.58億元買下15個樓層,創南

公寓連跌5個月關鍵找到了!「危老重建」嚇跑年輕人與投資客

公寓連跌5個月關鍵找到了!「危老重建」嚇跑年輕人與投資客

2019-12-26

北市公寓一度搶手,但最新實價資料顯示房價已連跌五個月,回到2012年水準。房產學者章定煊分析,看到政府大力推都更及老危重建,賣力成這樣,整合不了就是整合不了,自住的年輕人以及夢醒的投資客都慢慢離開了,老公寓因此不吃香。章定煊表示,台灣的舊公寓大多是在民國五、六十年間建造,屋齡已陸續超過五十年。有人說

羅東這棟樓蟬聯18年「宜蘭地王」 猜猜地價有多高?

羅東這棟樓蟬聯18年「宜蘭地王」 猜猜地價有多高?

2019-12-25

宜蘭縣109年公告土地現值、公告地價完成評議,「地王」誕生,位在羅東鎮民權路93號街角,連續第18年蟬聯宜蘭地王,每平方公尺45萬1500元,換算每坪約149萬2600元。地王價高,而宜蘭最低價區則落在蘇澳鎮、大同鄉及南澳鄉等林班地,換算每坪約364元。宜蘭縣政府指出,宜蘭公告土地現值較108年調升

雙子星耗資606億20年才回本,許崑泰為何被譏「頭殼壞掉」也要做?

雙子星耗資606億20年才回本,許崑泰為何被譏「頭殼壞掉」也要做?

2019-12-17
文 / 林鳳琪

歷時12年、五次流標,位於台北車站旁,有台北西區門戶之稱的「台北雙子星」,在歷經索賄、詐騙、中資疑雲、流標等紛紛擾擾後,12月17日這一天正式簽約後開始興建,預計2026年完工。兩岸商辦大亨的藍天集團許崑泰,為何回台砸606億元投資這個預計20年才能回收的案子,他到底有何盤算?12月17日一早,位於

走進社區 重新愛上生活的土地

走進社區 重新愛上生活的土地

2019-12-09

信義房屋「社區一家」計畫已推動 15 年,累計超過一萬件提案,在台灣各地種下改變的種子。今年更攜手 CNEX 拍攝了五部紀錄片,希望能鼓勵更多人加入社造行列,實現改變自己家園的無限可能。 「阮現在如果唱到那首白鷺鷥,看得土地阮的目屎依嘟慘慘滴,因為工廠興起大家哩得顧賺錢,沒人想到土地、溪水

2020房市大解盤!專家提十大趨勢預測:新屋受寵、傳統商店逃命

2020房市大解盤!專家提十大趨勢預測:新屋受寵、傳統商店逃命

2019-12-06

2019年步入尾聲,吉家網董事長李同榮表示,今年房市南勝於北,中南部房價紛紛突破前波高點,預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊,老屋若無法都更將不値錢等趨勢。李同榮指出,今年第三季六都房市整體表現平穩,全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年

世代觀念丕變!不要傻傻以為「父母的房子一定是你的」

世代觀念丕變!不要傻傻以為「父母的房子一定是你的」

2019-11-21
文 / 洪雪珍

才34歲,在台北上班的小葉子就嘗到苦頭,明白有一種痛,叫做有家歸不得。他和所有在外打拚的遊子一樣,都抱著一個想法,哪天在外面受到委屈,想要回家時,父母會無怨無悔的收留,將他們擁抱入懷說,沒關係,回家吧,爸爸媽媽永遠支持你!小葉子的老家在高雄,沒想到父母卻帶著滿臉歉意說: 「家裡,沒有預留房間給你…」

京華城18年慘賠130億!沈慶京驚爆:開幕當天就知道完蛋了

京華城18年慘賠130億!沈慶京驚爆:開幕當天就知道完蛋了

2019-11-20

即將於本月30日結束營業的京華城,在經過三次的流標風波後,終於在今年9月由威京集團自家的中石化以372億元標回。其實,18年前風光開幕的京華城,當時目標是成為全亞洲最大的購物中心,但威京總部集團主席沈慶京卻透露,2001年11月23日開幕當天就知道完蛋了?京華城曾經是台北市最大的百貨賣場,因為它擁有

小宅KO豪宅?雙北這六區房子最吸引單身族

小宅KO豪宅?雙北這六區房子最吸引單身族

2019-11-13
文 / 江星翰

台灣單身人口愈來愈多,今年第二季全國的單身戶長合計128.1萬人,較五年前成長12.2%,其中,又以新北、台北地區單身戶長人數最多,導致小宅需求增加,你可知道單身族最愛買雙北哪六個行政區的房子?今年第二季房價負擔能力指標統計出爐!全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,均較上季沈重。對台北

甚至「六都」也難逃困境?你的房子10年後還會搶手嗎?

甚至「六都」也難逃困境?你的房子10年後還會搶手嗎?

2019-11-08
文 / 胡偉良

以目前的趨勢來看,10年後,房子會變得更加「搶手」還是「滯銷」?我們可以從以下幾個方面來分析。第一,看未來房地產的需求。由於台灣相關數據的缺欠,所以很難量化未來房地產市場的需求,唯一可以確定的是,未來的房地產需求,大致上會下降,只是速度快慢的問題。舉個例子,我國25~44歲人口數量,在2015年就達

全台房價漲幅排行榜出爐!這一區奪冠出乎意料

全台房價漲幅排行榜出爐!這一區奪冠出乎意料

2019-10-28
文 / 江星翰

行政區靠著交通建設,吸引民眾移居、帶動城市發展,推升國內十大高人口密度行政區房價走揚,其中有八成行政區連續三年上漲,又以高雄市新興區漲幅驚人,高達16.6%。這幾年,交通已成為首購族置產的第一考量。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,全國人口密度高的地區,雖人多擁擠,但生活機能到位,若加上便

靠房地產大賺過時了!但到底該不該跟風「賣房炒股」?

靠房地產大賺過時了!但到底該不該跟風「賣房炒股」?

2019-10-25
文 / 胡偉良

當前的種種跡象都顯示,房地產真的變天了,隨著房市走向空頭,加上房地合一稅制的打擊,炒房者可發揮的空間也越來越小,民眾實現住房夢的距離越來越近了。種種跡象驗證房地產正在告別輝煌時期,步入穩定階段,其對經濟增長的正向作用也在減弱,指望房地產大賺的想法也過時了。房市迴歸穩定已成大週期常態。在房地產市場迴歸

未來10年,怎麼樣的房屋格局最吃香?還有人願意買大坪數的房子嗎?

未來10年,怎麼樣的房屋格局最吃香?還有人願意買大坪數的房子嗎?

2019-10-18
文 / 胡偉良

人的一生實際上就是一個追求慾望的旅程,很多東西在沒得到的時候想要得到,狂熱到幾近發瘋,可是一旦得到了,久而久之反而就處之泰然,覺得就是那麼回事罷了。房子就是如此——租小房子的時候,總幻想未來可以擁有大房子,可是當有一天真的有機會住進去了,也許時間稍久就又會有不同感受和看法。以我個人為例,當初住的房子

房地產的投機時代一去不復返!未來趨勢:耐得住寂寞,Hold住土地

房地產的投機時代一去不復返!未來趨勢:耐得住寂寞,Hold住土地

2019-10-18
文 / 胡偉良

在過去幾十年裡,房地產業快速發展,雖然充斥著很多非理性、欠完善、不成熟的情況,但的確造就了一批經由房產投機或投資而成為億萬富翁的高淨值人士,他們的投資需求也形成了一個廣闊的市場。如今這些高淨值人士的投資理念正在發生變化,其理財觀念也從狹義要求「資產快速增值」的投資目標轉變為:「獲得可控風險下的可預期

誰說天龍國置產穩賺不賠?台北每10間新屋有6間賣一年賣不掉

誰說天龍國置產穩賺不賠?台北每10間新屋有6間賣一年賣不掉

2019-10-14

屋比房屋統計,六都網上待售物件,以屋齡五年內新屋最難賣,有44%新屋賣了一年還賣不掉;雙北最嚴重,台北市每十間新屋就有六間上網待售已逾一年,新北也有一半新房子待售時間超過一年。以行政區來看, 淡水有910間新屋賣屋時間超過一年,滯銷量最多,其次為林口653間、新莊401間;以新屋滯銷比率來看,北市內

最會幫老闆賺錢的員工在台南!平均每人年賺700萬元

最會幫老闆賺錢的員工在台南!平均每人年賺700萬元

2019-10-03

台灣共有37家銀行,但你知道哪一家銀行的員工貢獻度最高,最會幫老闆賺錢嗎?答案竟然是一家小銀行,這家銀行憑什麼將台北富邦、中國信託、玉山等知名銀行拋諸腦後,人均貢獻度達到706萬元台幣。 只要提到銀行,多數人閃出腦際的,不是金控旗下銀行:台北富邦、中國信託、國泰世華、玉山、新光、台新,就是

威京小沈靠這招錦囊妙計 救回京華城又幫了中石化!

威京小沈靠這招錦囊妙計 救回京華城又幫了中石化!

2019-09-26

威京總部集團主席沈慶京花14年打造的「京華城」購物中心,曾風光一時,創下單日50萬人次造訪的驚人紀錄,最後卻淪為求售命運,沒想到就在9月25日生死存亡之際,他拿出錦囊妙計,讓京華城這塊稀少的大片土地,又回到自家人手裡……。 2001年11月23日,京華城購物中心開幕,創下全國唯一24小時營

全球最神祕金童曝光了!盧啟賢被英媒形容是「聞所未聞的巨富」

全球最神祕金童曝光了!盧啟賢被英媒形容是「聞所未聞的巨富」

2019-09-24

台北文華東方酒店傳出被加拿大籍香港富商盧啟賢(Calvin Lo)以385億元收購,這個神祕富豪身邊圍繞的是美酒、超跑與私人飛機,他同時也是人壽保險公司R.E Lee International執行長,這個彷彿從天而降的人物有如此雄厚財力,引發各方探尋。盧啟賢才41歲左右,他的名字曾出現在香港娛樂媒

【窺探房市】未來可能是「躺著賺」還是「賠本買賣」?

【窺探房市】未來可能是「躺著賺」還是「賠本買賣」?

2019-09-20
文 / 胡偉良

今天看到一篇文章,講了一個觸動人心的故事。39歲的小陳,人近中年,不久被公司解聘,在安穏的環境下待久了,一無所長,恰逢女兒出生、房租水電開支、老婆沒有工作,一家生活頓失依據,還好平時有做飯弄菜的愛好,租了一家小吃店,勉力支撐起了家計。故事很俗套,卻直擊每一個大都市「上班族」的內心,最讓我印象深刻的一

「讓你有錢可以生活!」IKEA要蓋買得起的住宅

「讓你有錢可以生活!」IKEA要蓋買得起的住宅

2019-08-27

全球最大家具零售企業「宜家家居」(IKEA)即將在英國興建「買得起」的住宅。英國英格蘭南部濱海城市沃辛(Worthing)當局已與BoKlok公司簽約,將推出平價住宅,提供手頭不寬裕的小家庭另一種新選擇。BoKlok是瑞典文的「聰明生活」。BoKlok是IKEA和瑞典建商Skanska合資的公司,曾

真的擁擠!六都中,這裡的人均居住面積不到11坪......

真的擁擠!六都中,這裡的人均居住面積不到11坪......

2019-07-10

都市居大不易,在外打拼遊子都渴望有個溫暖的家,舒適的家坪數大小很重要,中信房屋分析全台六都居住空間,新北市10.25坪數最小,臺南市人均居住面積最大,平均每人約14.46坪,房價呈北高南低明顯差異。整體來說,買賣移轉「人均居住面積」會反映買賣移轉的「單戶面積」與「家戶人口數」關係,亦可呈現買賣移轉數

人和房子,是幸福還是鎖鏈?

人和房子,是幸福還是鎖鏈?

2019-07-05
文 / 胡偉良

人被房子圍在口裡,是囚。人活在世上需要房子,人死了也需要房子。其實,人是從泥土裡來的,最後又化為泥土。有一個字,囚,是人被四周圍住了。房子是囚人的,人尋房子,自己把自己囚起來,這有點像投案自首。過去的地主,買房買地,現在一般的農民省吃儉用,第一個建設就是蓋房,活著沒有蓋所房子,很丟人的。時下的房地產

不怕倒店潮?民生社區2間空置店面高價出租

不怕倒店潮?民生社區2間空置店面高價出租

2019-06-25

實價揭露,台北市民生社區兩間空置已一段時間的店面,近期順利出租,其中一間每坪逾6,000元,為近一年最高,且排名實價資料區域租金行情第八名,另一間5,400多元,也是今年次高。民生社區因租金高、人潮減,近一年爆發店面關門出走潮,光是民生東路四、五段第一排,就有20多家店面同時空置待租。日前有部分店面